Cleton&Com werkt voor…
Charles van der Togt, CTOG Beheer Voormalig DGA Schouten de Jong Projectontwikkeling
De tijd dat een ontwikkelaar risico’s voor lief nam, ligt ver achter ons, als het aan Charles van der Togt ligt. Marges zijn te klein geworden voor onverwachte tegenvallers. Terwijl de kansen op tegenvallers juist is toegenomen door steeds complexere regels en inspraakprocedures. Daarom is het noodzakelijk de risico’s grondig te analyseren, voor de aanvang aan een project, aldus Van der Togt.
“Risico’s onderkennen is de wrevel van de toekomst wegnemen”
"Als je de risico’s van een ontwikkelingsproject op een rijtje zet, kun je het bijna niet geloven. Dat kun je echter beter wel doen. Risico’s onderkennen is de wrevel van de toekomst wegnemen.Zo hadden we eens een herontwikkelingsproject van een parkeergarage. Uit het onderzoek in het kader van de Flora & Faunawet kwam naar voren dat de parkeergarage bezocht werd door vleermuizen. Ze waren er op dat moment niet, maar door wet- en regelgeving waren we verplicht het project drie maanden stil te leggen. Een onaangename en kostbare verrassing.
Om dit op te vangen moeten we als ontwikkelaar vaker werken met een risicoanalyse vooraf van de ruimtelijk ordeningprocedures. Win al advies in voor je aankopen doet. Het kost geld vooraf, terwijl je nog niets hebt, maar het helpt je wel risico's te onderkennen, een verantwoorde bieding uit te brengen en waar mogelijk valkuilen te ontwijken.
Ik ben ooit door Dura Vermeer aan Dorine Cleton voorgesteld. Sinds die tijd werken we regelmatig samen. Cleton&Com kan je als geen ander helpen bij het maken van een risicoanalyse. En Dorine is de smeerolie tussen twee vlakken die vaak schuren: de ontwikkelaar en de overheid. Dankzij haar deskundigheid en realistische kijk heeft ze het vertrouwen van beide partijen. Ze is in staat de ambtenaar een andere kijk op de regels te geven en ze laat de ontwikkelaar te laten zien met welke regels en procedures toch echt rekening gehouden moet worden. Dankzij haar bemiddeling kun je werken zoals het hoort: de ontwikkelaar ontwikkelt en neemt verantwoorde risico’s binnen de door de overheid gestelde kaders.”
